Guía gratuita
Mi primer piso para alquilar por habitaciones
Mi primera compra, de la búsqueda a las llaves: lo que me ha costado de verdad (reforma incluida), la hipoteca, lo que espero cobrar, los riesgos y la checklist que uso antes de comprar. Lo que funcionó y lo que salió mal.
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Cash on cash
Rent. bruta
Rent. neta
Cash flow al mes
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Lo que hay dentro
- 01 El caso: un piso de 4 habitaciones en Bizkaia, comprado en octubre de 2026
- 02 Los números: lo que me ha costado, lo que pone el banco, lo que pongo yo y lo que espero cobrar
- 03 La reforma: me dijeron 12.000 € y ha costado casi 20.000 €. Por qué, y qué aprendí
- 04 Rentabilidad bruta, neta y cash on cash, calculadas sobre el coste real
- 05 Comprar por debajo de mercado: la tasación del banco y lo que es mío de verdad
- 06 Cuánto cobrar por habitación, y por habitaciones o alquiler tradicional
- 07 El alquiler por habitaciones, en el aire: la normativa de octubre de 2026 y las zonas tensionadas
- 08 De las arras a las llaves, el día de la firma y lo que consiguió el broker
- 09 Bonificaciones, TAE, comisiones y cómo te ve el banco (la regla del 35%)
- 10 El segundo piso, crecer, rotar y la checklist que uso antes de firmar
"Estimo los gastos al alza y la rentabilidad a la baja. Si los números salen siendo pesimista, la operación es sólida. Si solo salen siendo optimista, es una trampa que se cobra sola."
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